Comprar Casa: 6 erros a evitar

Comprar casa é um passo importante na vida de muitas famílias. Por isso, é necessário garantir as decisões certas para evitar problemas no futuro.

Apesar da atual subida dos juros e do aumento do custo de vida, comprar casa ainda é um dos principais objetivos das famílias. Contudo, este é um passo que requer alguns cuidados e muito conhecimento. Antes mesmo de começar a ver casas, deve analisar a sua situação financeira e perceber como funciona todo o processo de compra, especialmente se precisar de recorrer a um empréstimo.

Comprar Casa – 6 erros a evitar

1) Não conhecer o limite do seu orçamento

Antes mesmo de decidir comprar casa, precisa de analisar a sua situação financeira e estabelecer limites para o que vai gastar na compra da casa. Se vai precisar de um Crédito à Habitação, então é fundamental que se informe sobre as condições exigidas e o valor do financiamento que consegue suportar. Depois, não se esqueça que precisa de dar uma entrada e ter esse dinheiro disponível.

Uma boa estratégia é começar por calcular a sua taxa de esforço para perceber qual a margem financeira para comprar uma casa através de crédito. Mesmo que não o queira fazer, é bom ter em mente que o banco o fará por si.

A par disto, deve ainda ter em conta a situação profissional da família. A estabilidade profissional é um critério que o banco terá em conta na aprovação do crédito. Para além disso, é também importante que perceba se é o momento certo na sua vida profissional para comprar casa. Por exemplo: se está há pouco tempo numa empresa ou ainda numa fase de experiência, talvez seja melhor esperar mais algum tempo. Ter estabilidade profissional permite-lhe assumir esta despesa de uma forma mais tranquila.

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2) Não fazer contas aos impostos e outros custos adicionais

A decisão de comprar casa deve sempre ser tomada com o conhecimento de todos os encargos associados. Para além do valor da casa, é preciso contabilizar os custos com os impostos, que têm um peso muito significativo. Infelizmente ainda existe uma grande parte dos portugueses que não incluem os impostos nas suas contas e depois têm uma surpresa negativa. Por isso, não se esqueça de contar com:

1. Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT)
2. Imposto de Selo (IS)
3. Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI)

Para além dos impostos, é preciso ter em conta outros encargos como é o caso da escritura. Por isso, quanto for analisar quando precisa de gastar inicialmente, conte com estas despesas adicionais.

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3) Não analisar cuidadosamente o estado da casa

É perfeitamente natural que se deixe levar pelas fotografias da casa e pela boa impressão com que fica na primeira visita. Contudo, comprar uma casa requer atenção a cada pormenor. Por isso, não tenha problemas, nem vergonha, de analisar minuciosamente cada parte da casa durante a visita.

Verifique sempre o estado das instalações de água, gás e eletricidade. Procure por problemas como fissuras, sinais de humidade nas paredes ou degradação dos materiais. Não se esqueça de visitar e analisar o espaço exterior. Lembre-se que todos estes detalhes fazem a diferença para evitar problemas no futuro.

Tenha também atenção à localização da casa, à facilidade em estacionar ou aceder aos transportes públicos e à proximidade de alguns serviços como farmácias ou escolas. Estas dicas são apenas alguns exemplos dos cuidados que deve ter. O ideal é anotar as comodidades que procura antes de iniciar as visitas.

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4) Não pedir a documentação da casa

Depois de escolher a casa que vai comprar, é essencial que tenha acesso à documentação relacionada com a mesma.  Esta documentação, para além de ser importante para dar seguimento à compra, também lhe vai permitir confirmar se existem encargos como hipotecas ou penhoras por resolver. Eis alguns dos documentos que é importante ter acesso:

1. Certidão de Teor: a certidão de teor é um documento de identificação legal da casa que inclui informações como a localização, histórico de proprietários, dados sobre vendas, hipotecas, penhoras, entre outros encargos sobre o imóvel. Esta certidão pode ser obtida no portal do Registo Predial Online ou  presencialmente numa conservatória do registo predial.
2. Ficha Técnica da Habitação: este documento descreve as principais características técnicas e funcionais da casa e deverá ser solicitada diretamente à Câmara Municipal onde se localiza a casa.
3. Caderneta Predial: a caderneta predial é um documento fiscal disponibilizado pelas finanças aos proprietários de imóveis. Esta documento é importante para conhecer a situação fiscal do imóvel, os dados da sua avaliação e o IMI está regularizado. A caderneta predial pode ser obtida no Portal das Finanças ou então presencialmente numa repartição das finanças.
4. Certificado Energético: o certificado energético permiti-lhe conhecer a classificação do imóvel consoante o seu desempenho energético. Isto é um bom indicador para o conforto da casa ou possíveis gastos que poderá ter (ou não) com aquecimento, por exemplo. Peça o certificado energético ao vendedor pois ele é obrigado a tê-lo para vender a casa.
5. Historial do Condomínio: se comprar um apartamento incluído num condomínio, é importante saber o seu historial (atas da assembleia e regulamento). Peça ao vendedor para lhe fornecer essa informação para saber aspetos como despesas aprovadas para obras, valor das quotas, entre outros. Relembramos que agora também é obrigatório ter a declaração do condomínio na venda de casa.

A somar a estes, é ainda importante ter acesso à licença de utilização. Isto vai-lhe permitir saber se a obra esta legalizada e se existem áreas construídas sem autorização. As plantas da casa também podem ser importantes para saber detalhadamente a distribuição e as medidas das divisões da casa.

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5) Tomar decisões sem perceber ou pedir ajuda

Comprar casa envolve muita burocracia, especialmente se precisar de Crédito à Habitação. Há várias questões que podem surgir: como escolher a melhor proposta de crédito? Como funcionam os seguros obrigatórios? Preciso de fazer o Contrato Promessa Compra e Venda? Quanto custa a escritura? Isto é apenas um exemplo das muitas dúvidas que habitualmente aparecem. Acontece que estas dúvidas envolvem decisões muito importantes. Por isso, tomar uma decisão de forma pouco informada pode significar más escolhas.

Uma boa ajuda pode ser recorrer à ajuda de um especialista, como um intermediário de crédito, por exemplo. Por falta de conhecimento e capacidade de negociação, ainda são muitos os portugueses que acabam por não conseguir as condições mais vantajosas para o crédito. Lembre-se que comprar casa com recurso a um empréstimo é uma decisão com grande impacto na sua vida.

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6) Não adequar as pesquisas à sua realidade

Querer uma casa que corresponda aos seus sonhos é um objetivo mais do que válido. Contudo, tendo por base todas as dicas anteriores, é preciso ter os “pés na terra” e adequar a pesquisa à sua realidade. Isto significa que, se o seu orçamento só lhe permite comprar uma casa até 170 000€, por exemplo, então deve respeitar esse limite e evitar procurar imóveis muito acima desse valor. Acredite, isso vai evitar as situações de frustração. Para além disso, assim também evita cair no erro de assumir uma dívida para a qual não tem estrutura financeira.

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